Une Société Civile de Placement Immobilier est un placement qui permet d’investir dans l’immobilier professionnel avec peu de contraintes. L’investisseur va payer une part et la SCPI réunit l’argent des investisseurs pour acheter, louer et gérer des biens immobiliers. Cela permet à l’investisseur d’investir sans faire un trou dans son portefeuille et sans perdre du temps à gérer les biens.
Cela permet de toucher des revenus en ayant un prêt sur le dos sans rien faire. De ce fait votre prêt s’autofinancera tout seul et parfois si échéance mensuelle est moins élevé que vos loyers alors vous toucherez des revenus avec peu de risque et de gestion. De plus, à la fin de votre échéance vous toucherez vos revenus de SCPI.
Cette stratégie de prendre des parts de SCPI à crédit dépend du taux d’intérêt auquel vous empruntez ce qui affecte la rentabilité du projet.
Les gros inconvénients sont que le taux de rendement est variable d’une année à l’autre pour Corum Origin l’une des meilleurs SCPI françaises le taux de rendement est à 6,94% sur 10 ans. Si l’on base nos calculs sur ce rendement nos finances vont dépérir si le rendement diminue. Le mythe de vivre selon cette stratégie est faux car pour gagner 1 500 € il faudrait faire un prêt sur 25 ans à un taux de 1% en empruntant 800 000 € ce qu’aucune banque voudra vous prêter. De plus les intérêts à payer sont très chères.
